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Cómo son las peores inmobiliarias y cómo huir de ellas
Si necesitas compra, alquilar o vender tu propiedad sin que te cause dolor de cabeza, es imprescindible contar con la ayuda y la asesoría de un agente inmobiliario.
Pero cómo saber si una empresa inmobiliaria es buena o no.
No te preocupes aquí te dejamos saber cómo son las peores inmobiliarias y cómo huir de ellas.
Pago adelantado
Sabemos que para la compra o alquiler de una propiedad debe de haber un contrato, una comisión y pagar un adelanto para apartar la propiedad.
Sin embargo, debes tener cuidado y saber identificar cuando el agente inmobiliario te pide un pago por adelantado por un beneficio para ti o sólo busca tu dinero.
Incluso, este tipo de inmobiliaria hasta puede pedir dinero para darte una cita y ver una casa. “Ojo” esto no es normal ni correcto.
En caso de un adelanto para el apartado del piso o para el proceso de compra-venta una buena inmobiliaria siempre te deja todo por escrito o te da un recibo de pago.
Necesidades
Otra de las características que puedes observar en una mala inmobiliaria es que te empiece a ofrecer propiedades sin conocer tus necesidades.
Así que atento (a), un buen agente inmobiliario se toma todo su tiempo para conocerte bien, saber cuáles son tus necesidades y las formas de pagos que están a tu alcance.
En pocas palabras, busca conocer el perfil de su cliente para así poder brindarte las mejores opciones de compra o alquiler que van de acuerdo a tus necesidades familiares.
Pero, si notas que tu asesor sólo busca ofrecerte un inmueble que el quiere o que mejor le conviene te recomendamos que te alejes de ellos, pues así es el servicio de las peores inmobiliarias.
Información
Otro dato que te ayuda a ver si tu agencia inmobiliaria es buena o no es que el asesor no tenga claro la información sobre el estatus de la propiedad.
Por ejemplo, si esta al día con los impuestos, los pagos de los servicios, si el propietario vive, si hay un testamento y lo están vendiendo un familiar, etc.
Todo esto te indica cuando un agente de bienes raíces no es profesional.
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Intuición para reconocer a las peores inmobiliarias
Por lo general, cuando estamos decididos a comprar o alquilar una propiedad una de las cosas que debemos de tomar en consideración es tener buena conexión con el vendedor.
Así que, en este punto, es importante la intuición de cada quien, pues ella te dirá si el asesor te da confianza a no.
Para eso, debes detallar la manera como el asesor te habla, si te mira a los ojos, si notas que todo el tiempo tiene prisa, si no es puntual, si su vestimenta no corresponde al lugar donde tendrán la cita, etc.
Si todas estas señales te indican que algo no esta bien en el asesor, es un gran indicativo de que la empresa inmobiliaria no es buena.
Incongruencias
Cuando notes que un asesor te dice una mentira o que captes algunas incongruencias en lo que te dice o te cambien información o precio de la vivienda o piso, es otra de las características a identificar a la hora de hacer un trato con un agente inmobiliario.
Cabe acotar que en cualquier inmobiliaria puede haber un cambio de precio en las propiedades por determinadas razones. Pero lo que debes identificar si el cambio de costo es por conveniencia del asesor.
Anuncios
Los anuncios que publican las empresas de bienes y raíces es otro indicativo del nivel de profesionalismo que tiene.
Por medio de ellos, podemos distinguir si es mala o no.
¡Pero cómo lo logras!
Solo debes fijarte en la redacción del anuncio.
Verifica si tiene falta de ortografías, aunque parezca insignificante y muchas veces pace de alto, es un punto importante porque te manifiesta la calidad profesional de la empresa.
Aunque errar es de humano, la calidad de la escritura dice mucho de alguien y en este caso de la inmobiliaria.
Recuerda que en Batuecas Real Estate contamos con un equipo de profesionales a tu disposición. Si necesitas de nuestra asesoría y gestión de la venta de tu piso en Madrid, puedes contactarnos por vía telefónica, en nuestras oficinas, o a través de este formulario.
Estaremos encantados de ayudarte.
Precios
El no dar el precio de una propiedad o de un alquiler, es un punto negativo para una inmobiliaria.
En este punto, es imprescindible que el comprador tenga la información necesaria en cuanto al costo del piso, antes de tomarse su tiempo para ir a ver un apartamento que no sabe si se adapta a su presupuesto.
Este tipo de procedimiento también te india cuando una inmobiliaria es mala, ya que no aporta toda la información requerida por sus clientes.
Contrato
El no contar con un documento o los papeles necesarios, es otra de las características primordiales que te señalan que la empresa no es confiable ni buena.
Un asesor inmobiliario debe manejar todo el proceso que conlleva una transacción inmobiliaria y acompañar a sus clientes en todo el asunto.
Datos personales
Uno de los tipos de errores en los que caen muchas personas es proporcionar todos sus datos personales a las inmobiliarias que contactan.
Muchas de estas agencias piden, incluso, información bancaria de los compradores para hacer una transacción.
Si este es tu caso, puede que este ante una agencia inmobiliaria que solo se interesa por tu dinero y no por tu bienestar.
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Qué hacer ante las peores inmobiliarias
Si durante el proceso de búsqueda de la propiedad identificas que la agencia inmobiliaria que contactaste es mala, te recomendamos las siguientes opciones:
- No firmes ningún contrato que te ate a la inmobiliaria
- Busca otras opciones que te sientas seguro
- Investiga antes de contactar a una inmobiliaria
- Ve su reputación y experiencia
- No aceptes ningún acuerdo
- No des todos tus datos personales y bancarios
De esta manera no tendrás ningún compromiso con la empresa que más adelante puedas lamentar.
Por eso, te aconsejamos que realices un estudio de mercado de varias inmobiliarias antes de comprometerte con una en específico.
Evalúa bien su reputación y experiencia por medio de los comentarios en sus páginas web.
Esto te dirá mucho de ellas y así podrás elegir con mayor seguridad a una buena agencia inmobiliaria que mejor se adapte a tus necesidades.
