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Claves para comprar una casa en Madrid
¿Tienes intenciones de comprar una casa en Madrid?
Entonces este artículo es para ti.
Desde Batuecas Inmobiliaria, nos sentimos comprometido con quienes deciden dar ese paso tan importante en sus vidas.
Por eso, te hablaremos de las principales claves.
Estas te ayudará a afrontar con éxito la compra de una casa.
Principales claves antes de comprar una casa en Madrid
Adquirir una casa es una de las decisiones más importantes en la vida de las personas.
Sin embargo, cuando acetamos dar el paso comienzan a surgir una serie de dudas.
Es natural preguntarnos:
¿Qué casa necesito?
¿Podré pagarla?
¿Qué tipo de hipoteca es mejor para mí?
Si este es tu caso ¡no te preocupes!
Aquí te ofrecemos la guía necesaria para hacer tu sueño realidad.
Así que sin más preámbulos
¡Comencemos!
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1.- Define el tipo de casa que buscas
La primera clave para afrontar con éxito la compra de una vivienda, es definir qué tipo de piso estás buscando.
Esto ayudará a dar más fácilmente lo que quieres.
Pero con paciencia.
Pues no será sencillo dar tan rápido con lo que buscas.
Para dar con la casa de tus sueños es necesario considerar los siguientes puntos:
El espacio
Es en definitiva la principal característica a considerar.
Y tras la llegada del Covid19 el estilo de vida y las necesidades han cambiado.
Es importante tener claro el tamaño de la vivienda.
Al igual que el número de habitaciones, la cantidad de espacio verde, etc.
La ubicación
Es la segunda característica más importante.
Además, fundamental para dar con la propiedad de tus sueños.
En este punto es vital que decidas en qué zona quieres vivir.
Si es tranquila o cerca de puntos de ocio, con vías de comunicación, parques, supermercados, hospitales o escuelas.
Contemplar el presupuesto real
Al tener claro los aspectos anteriores.
El siguiente punto a considerar es el presupuesto real con el que cuentas.
En este sentido, el comprador debe partir de la idea de comprar una casa de obra nueva o de segunda.
Y sus posibles reformas.
Esto evitará que la casa de tus sueños se convierta en una frustración al momento de la búsqueda.
Estudiar los pagos futuros antes de comprar una casa en Madrid
Comprar una propiedad comprende una inversión importante.
Además, genera otros gastos en gestiones.
Entre ellos:
- La tasación
- Los gastos administrativos y documentación
- Los impuestos
La tasación de la vivienda
Es un requisito necesario para solicitar un crédito hipotecario al banco, si fuera el caso.
En ese sentido, el comprador deberá pagar a una tasadora para que realice el valor de la propiedad.
Con esto el banco podrá fijar el porcentaje de financiamiento permitido.
Este importe puede cambiar según las características de la propiedad que se busca financiar.
También, el tipo de inmueble y la superficie total de la vivienda.
Gastos notariales
Son los denominados aranceles.
Estos se pagan por la escritura pública de compraventa y el Registro de la Propiedad.
En el caso de la escritura pública los precios oscilan entre los 600€ y los 875€.
Estos dependen del costo del inmueble.
Ejemplo:
Por un piso de 100 mil euros se pagarían unos 850€.
Mientras que por uno de 250.000€ se abonaría mil euros.
En cuanto al Registro de la Propiedad el precio dependerá del monto del inmueble.
Sin embargo, se sitúan entre 400 y 650€.
Impuestos
Son los que se deben pagar por la compra de la casa. Los cuales dependerán del tipo de vivienda.
Estos son:
- IVA
- Actos Jurídicos Documentados
- Impuestos sobre Bienes e inmuebles.
Si se trata de una casa nueva se verá cancelar el 10% más del monto del inmueble por concepto de IVA.
Pero si la vivienda en de segunda sólo deberá cancelar el 6% por el Impuestos de Transmisiones Patrimoniales.
Tampoco se te olvide…
El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados que se sitúa en 0,75% sobre la responsabilidad hipotecaria.
En cuanto a los Impuestos sobre Bienes e Inmuebles (IBI), este es otro de los grávame a pagar.
Y es de 0,456% en la Comunidad de Madrid.
Este último es cancelado en los primeros 30 días de realizar la compraventa.
Comprueba antes de comprar una casa en Madrid
Otras de las claves son comprobar los documentos de la propiedad antes de comprar.
Entre estos requerimientos se encuentran los siguientes:
- Que la casa esté a nombre del vender y libre de cargas
- Que no esté alquilada
- Busca el certificado catastral de la vivienda
- Que esté al día con los Impuestos de Bienes Inmuebles
- Si tienes cuotas pendientes de la comunidad de propietarios
- Consulta la cédula de habitabilidad
Así podrás verificar que no existe ningún tipo de irregularidad antes de casarte con la propiedad.
Pues de esta manera te estarías evitando gastos y molestias inesperadas.
Elige la mejor hipoteca
Un factor fundamental en la compra del inmueble…
Es el tipo de hipoteca que solicitas al banco.
Por esta razón…
Es importante que investigues sobre los tipos de hipotecas que ofrece.
En este caso, debes analizar si te conviene una hipoteca de intereses fijos o variables.
En cualquiera de los casos es imprescindible que conozcas:
- La Tasa Anual Equivalente, con la que podrás saber el índice del interés real del préstamo, las comisiones, los gastos, plazos y formas de amortización.
- El costo máximo del préstamo y su duración
- Las condiciones para reducir o bonificar el tipo de interés
- Las normas para un reembolso anticipado y sus costos
- Las cuotas mensuales resultantes
5.- Contratar un seguro de hogar al comprar una casa en Madrid
Cuando compramos una casa por medio de una hipoteca la ley obliga a los compradores de contratar una póliza de seguro.
Así que, los interesados deberán evaluar este gasto a la hora de adquirir un inmueble por medio de un crédito.
Este seguro deberá asegurar el hogar de los problemas que se presenten en la casa.
O los causados por algún vecino…
Además…
Es bueno valorar que el seguro incluya riesgos de robo, accidentes domésticos o daños a terceros.
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