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Nuda propiedad: Ventajas y desventajas
Buscas un piso para comprar en Madrid.
Pero te enfrentas a un mercado muy amplio.
Y entonces te sorprendes de las múltiples opciones que hay.
Entre ellas descubres una alternativa muy económica.
Ofertas de casas a un precio por debajo al que es habitual en el mercado.
Viviendas que reciben el nombre de nuda propiedad.
Posiblemente te asombres al escuchar este tipo de casa.
Y te llame la curiosidad de saber de qué se trata.
En se mismo instante salta a tu mente una nueva interrogante.
¿Qué es una nuda propiedad?
Así que si es tu caso.
Este artículo está dedicado a ti.
Descubre qué es una nuda propiedad.
Y sobre todo qué ventajas y desventajas tiene comprar una nuda propiedad.
Sin más preámbulos…
¡Empecemos!
Nuda propiedad una alternativa para adquirir un piso
En los últimos años la nuda propiedad ha registrado un aumento.
Ya que se ha convertido en una alternativa para adquirir una vivienda.
Ante un mercado que se hace inalcanzable para muchos.
Así que la nuda propiedad ha sido una vía de escape.
Una opción diferente a la compra tradicional.
Pero que sin duda, trae ciertas incertidumbres.
Por esta razón, descubre de qué se trata la nuda propiedad.
La opción que ha ganado popularidad en Madrid.
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¿Qué es una nuda propiedad?
La nuda propiedad es un derecho que adquiere el comprador sobre un bien.
Pero…
No sobre su uso.
Es decir….
La persona es dueño del inmueble.
Pero el disfrute del mismo le corresponde a un tercero hasta su fallecimiento.
En ese momento, el nuevo dueño adquiere el pleno dominio del piso.
Por esta razón, esta modalidad contempla precios muy económicos.
Dentro de un mercado muy variado.
Donde puedes encontrar inmuebles de nuda propiedad desde 56.000 €
¡Claro!
Todo va a depender de la edad y expectativa de vida de los vendedores.
Y, sobre todo, de las características del inmueble.
Así que, como podéis ver.
Esta alternativa de venta es adoptada generalmente por personas mayores.
Que buscan obtener cierta rentabilidad sin abandonar su casa.
Entonces nos preguntamos:
¿Cómo es posible ser dueño de una casa sin poder usarla?
Esto se debe a que existen dos partes involucradas en la propiedad del inmueble.
En este caso se trata del nudo propietario y el usufructuario vitalicio.
Ambos tienen derecho sobre el bien.
En tal caso veamos cuál es la diferencia.
¿Qué es el nudo propietario?
El nudo propietario es quien tiene legalmente la posesión del inmueble.
Es decir, es el dueño del piso que está a disposición del usufructuario.
¿Qué es el usufructuario de una casa?
El usufructuario vitalicio es la persona que puede utilizar, disfrutar y mantener la casa.
En otras palabras.
Es quien tiene el derecho del uso y disfrute del bien ajeno, pero no es el propietario.
Por lo tanto, el usufructuario solo deberá pagar los víveres que consuma.
Esta opción de nuda propiedad suele ser llamativa para inversionistas.
Personas que buscan invertir en una vivienda para disfrutarla a futuro.
Por eso, se ha convertido en una forma de inversión a largo plazo.
Y que cada vez más está ganando interés.
No obstante, para que una nuda propiedad sea válida.
El trámite deberá ser registrado ante un notario.
De igual manera como se haría una compra-venta habitual.
Sin embrago, qué ventajas y desventajas tiene comprar una nuda propiedad.
VENTAJAS de comprar una nuda propiedad
Si quieres comprar un piso adquiriendo una nuda propiedad debes saber cuáles son las ventajas de esta modalidad tan popular en Madrid.
1.- Ahorras en el precio del inmueble
Los inmuebles que se amparan bajo este modelo tienen un precio económico.
Muy por debajo al costo establecido en el mercado.
Para inmuebles con características similares al de una nuda propiedad.
En ese sentido…
El comprador obtendría un piso al que no podría optar por el mercado tradicional.
Aunque ahorra para ello una suma considerable.
2.- Obtienes una mayor rentabilidad a medio y largo plazo
Quienes deciden optar por esta modalidad obtener una mayor rentabilidad.
Pues al comprar una casa por debajo del precio del mercado.
El valor de la vivienda aumenta significativamente.
Al momento que el nuevo propietario adquiere el derecho pleno de la vivienda.
Disponiendo de un piso con más valor del que pago inicialmente.
De esta manera, si decide alquilar o vender el piso.
Podrá obtener una mayor rentabilidad de la propiedad.
3.- No tiene que pagar impuestos y otros gastos
Otra de las ventajas de conservan la nuda propiedad es que no pagas impuestos.
Si, así como lo escuchas.
Los nudos propietarios no están obligados a cancelar tributaciones.
Pues esto gastos recaen sobre los usufructuarios.
Además, ahorran en los gastos de los servicios y reparaciones.
Mientras que el usufructuario viva en el inmueble.
4.- Tiene la posibilidad de vender la nuda propiedad
En caso de que el comprador requiera del dinero.
Este podrá vender la nuda propiedad a un tercero.
Siempre y cuando esta persona respete el usufructo.
Esta es otra de las ventajas que tiene el nudo propietario.
DESVENTAJAS de comprar una nuda propiedad
Como todo lo que brilla no es oro.
Es importante que conocer cuáles son las desventajas de una nuda propiedad.
1.- No puedes hacer uso de casa que adquiriste
Una de las principales desventajas de la nuda propiedad es que no puedes vivir en la casa.
Y es que el nudo propietario no puede disfrutar de la vivienda.
Sólo hasta que el usufructuario fallezca.
Por eso, el precio está condicionado a la cantidad de años que deberá esperar.
Por ejemplo:
Si el vendedor tiene buena salud y menos edad el piso será más barato.
Pues posiblemente el tiempo que tendrá que esperar sea más largo.
2.- Deberás pagar gasto de compraventa y de la comunidad
Una de las desventajas que enfrenta el nudo propietario es:
Pago del registro, notario e impuestos de transmisiones patrimoniales.
Además, deberá hacer frente a otros gastos como:
- Deudas de la comunidad
- Y aportes económicos acordados por la junta de propietarios.
3.- Nuevos gastos de registro del inmueble
Una vez que el usufructo muera, el propietario asume los nuevos gastos.
Entre ellos se encuentran:
- Registro del inmueble
- Impuestos correspondientes
De esta manera podrá tomar posesión completa de la vivienda.
4.- Posibilidad de que alquilen el piso
Otra de las desventajas es que la casa puede ser puesta en alquiler.
Por parte del usufructuario, en caso de que no viva en ella.
Sin necesidad de obtener el permiso del nudo propietario.
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