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Cómo calcular tu presupuesto de alquiler de un piso
Desde Batuecas Inmobiliaria te diremos cómo calcular tu presupuesto de alquiler según tu capacidad de pago.
El alquiler ha representado una ventaja para muchas personas que buscan un hogar para vivir, ya que puedes fijar gastos puntuales y te exonera de gastos adicionales como el costo de la hipoteca de la casa, impuesto del IBI, etc.
Así que si estas buscando una vivienda para alquilar es primordial que primero te detengas a considerar qué alquiler puedes pagar.
Para ello, te recomendamos calcular tu presupuesto según tu sueldo y gastos fijos.
¿Cuánto me puedo permitir en un alquiler?
Un factor importante a la hora de buscar un piso en alquiler, es tener claro cuáles son nuestros límites de pago.
Para ello, debemos empezar por calcular previamente el ingreso bruto mensual del hogar. Esto nos permitirá ver de cuanto es el presupuesto con que contarás cada mes.
Una vez que tengamos claro el ingreso mensual, el segundo paso a considerar es sacar los gastos de tarjetas de crédito y préstamos que tengamos, con la finalidad de determinar cuáles son nuestras deudas mensuales.
Al tener calculadas nuestras deudas, debemos restar estos gastos a los ingresos brutos con que contamos. De esta manera, podremos saber de cuánto podemos gastar en alquiler.
Aplicar la regla del 30%
Si pensaste que calcular tu presupuesto de alquiler esa así de rápido y fácil…
¡Te equivocas! pues, ahora tienes que aplicar la regla del 30%.
¿De qué se trata? Simplemente de asegurarnos de que los gastos de alquiler no sobrepasen el 30% de nuestro presupuesto disponible.
Por ejemplo, si nuestro salario anual es de 14 mil euros, por lo que al mes recibimos un pago 1.166 euros. Aplicando la regla del 30% una persona con este salario solo podría pagar un alquiler de aproximadamente 330 euros.
En el caso de que tu salario mensual sea de 1.500 euros, el alquiler promedio que deberíamos gastar es de 450 euros.
Establece el límite de las 40 veces
Otro factor a considerar para calcular un presupuesto de alquiler de piso, es establecer el límite de las 40 veces.
¡Las 40 veces! Si, así como lo escuchaste.
Solo se trata de dividir entre 40 nuestro salario anual neto y esa será la cantidad ideal para el pago del arredramiento del inmueble.
Esto permitirá verificar si el alquiler que se tenía en mente es el adecuado, pero si este supera el resultado del cálculo, es posible que hayan problemas económicos para pagar en algún momento.
Además, este método también nos ayudará a saber con qué sueldo restante contamos para hacerle frente al pago de otras facturas, la comida, el ocio, o el ahorro.
Por ejemplo, si una persona gana un sueldo anual de 20.000 euros, debería de dividir esa cifra entre 40, lo que arrojaría como resultado una cantidad de 500 euros para pagar el alquiler al mes.
¿Dónde encontrar pisos acordes a mi sueldo?
Cuando estamos decididos a alquilar hay que tener en cuenta que los precios varían en función de la ubicación, el tamaño y las comodidades del apartamento.
Así que es bueno hacer un estudio de mercado comparativo que nos permita saber cuál es el alquiler que se ajusta a nuestro presupuesto.
Para realizar este estudio hay dos maneras de hacerlo:
La primera es vía digital, esta opción es la más fácil, pues solamente debes meterte en el navegador de Google y buscar alquileres en la zona donde deseas.
Mientras que la segunda opción es más compleja y requiere de más tiempo, porque se trata de realizar recorridos en la zona donde queremos arrendar.
No obstante.
Es importante recaudar la mayor cantidad de información necesaria por ambas vías, ya que buscamos determinar varias variables que a continuación hablaremos de ellas.
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El Tamaño
El primer aspecto para considerar es el tamaño, pues no es igual un piso de una habitación que uno con tres.
Por lo tanto, los metros cuadrados de construcción son variables que considerar para determinar si el inmueble es apto.
En este caso, te recomendamos ubicar zonas donde el metro cuadrado de construcción sea acorde a lo que buscas. En Madrid existen páginas especializadas que tienen una herramienta para conocer el precio.
La ubicación
La ubicación es otro factor determinante para encontrar los precios de alquiler que se ajusten a nuestro presupuesto.
Por ejemplo, las áreas periféricas son las preferidas por muchas personas que buscan disfrutar de un alquiler ajustado a su presupuesto.
También, hay que considerar las vías de acceso con que cuenta la zona.
Esto nos permitirá saber si contamos con un menor desplazamiento o hay que gastar mucho dinero en transporte al mes.
De esta forma, podemos calcular cuál es la mejor opción que se adapta a nuestras necesidades.
Precios de agencia o particulares
Otra manera de saber si nuestro presupuesto es el adecuado para el alquiler que queremos, son los precios que ofrecen las agencias inmobiliarias y los particulares.
Las agencias inmobiliarias suelen incrementar el presupuesto porque cobran una comisión el primer mes de alquiler. Sin embargo, la agencia se encarga de corroborar que todo el proceso sea legal, realizan el contrato de alquiler y velan porque el acuerdo sea justo para ambas partes.
Mientras que si alquilas un piso mediante un particular, puedes tener incertidumbre del proceso. Aunque por otro lado, puedas ahorrarte la comisión inmobiliaria.
Otros puntos para considerar en el calculo del presupuesto de alquiler
Alquilar un piso también conlleva otros gastos a considerar a la hora de calcular el presupuesto como lo son el mantenimiento de la casa, los meses de depósito que debemos hacer y los costos mensuales en suministros.
Por ejemplo, no es igual un piso con calefacción central que corra de parte del propietario, que uno con calefacción eléctrica individual.
También, es importante tomar en cuenta si en la zona hay o no supermercados y cuáles son.
Pues esto nos permitirá saber si hay que gastar más por un producto que queremos o tener que desplazarnos en coche para comprar pan.
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Conclusiones
En conclusión, recuerda que debes establecer un precio de alquiler acorde a tus ganancias mensuales, gastos fijos y compromisos crediticios o deudas.
No te dejes ilusionar por pisos maravillosos que sobrepasan tu presupuesto y que luego te generarán molestias y limitaciones cada final de mes.
Además, que pueden generarte mudanzas al no poder pagar el alquiler, que también es un gasto adicional importante.
Y si, por otro lado, tus ingresos son superiores a la media de los alquileres de piso o lo que buscas para vivir ¡Enhorabuena!
Aprovecha para ahorrar e invertir luego en una casa propia o en negocios que te generen más dinero y seguridad en el futuro.
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