El blog de Batuecas
Tasación de un inmueble sin cometer errores
Cuando queremos comprar o vender un inmueble hay que realizar varios procedimientos.
Una de estas operaciones es la tasación del inmueble.
Sin embargo, muchas veces no se le presta importancia y suelen cometerse errores.
En este artículo te hablaremos sobre:
Cómo puedes hacer una tasación de tu vivienda sin cometer errores.
Así que comencemos….
¿Qué es una tasación?
Para iniciar este requisito es importante conocer qué es una tasación.
La tasación es una valoración realizada por un especialista en la materia, para establecer el valor del inmueble a vender o comprar.
Para llevar a cabo este proceso el tasador se basa en una serie de características del inmueble y el mercado actual
¿Cuándo se utilizan las tasaciones?
La tasación es utilizada con fines hipotecarios y no hipotecarios para conocer el precio de la casa de acorde al mercado.
En el primer caso es para garantizar que el prestamista (el banco) no esté entregando más dinero del que vale la propiedad.
En el segundo.
Es para determinar si el precio establecido en el contrato es el indicado.
TAMBIÉN TE PUEDE INTERESAR LEER: Claves antes de comprar una casa en Madrid
¿Cómo se hace la tasación de una vivienda?
Cuando queremos hacer una tasación debemos hacer la solicitud.
Por lo general, el prestamista es el que normalmente hace la solicitud.
Mientras que el prestatario paga los honorarios.
Una vez que se establece la comunicación se fija la fecha y hora de la evaluación de la casa.
Dicha valorización es realizada por especialistas calificados, quienes examinan el inmueble de manera visual.
Al finalizar el proceso se efectúa el informe de tasación, el cual es dado a la parte solicitante.
El valor del proceso es determinado por los precios de las viviendas similares.
Y también de las tendencias actuales del mercado.
Por lo habital, este proceso de tasación tiende a demorar unos 2 o 4 días.
Factores considerados en una tasación de un inmueble
Para determinar el valor del inmueble los tasadores evalúan varios factores técnicos y jurídicos.
Entre estos aspectos se encuentran:
1.- La ubicación de la vivienda
Un aspecto clave para la tasación del inmueble es la ubicación exacta y el barrio donde se sitúa la casa.
Ejemplo:
Un piso en una buena zona, pero situado en una calle con gran ocio nocturno su valoración es menor.
Mientras una casa ubicada en un barrio medio, con calle peatonal, servicios y zonas verdes tiene mayor valor.
2.- El estado de conservación de la propiedad
La preservación de la propiedad, la antigüedad y el tipo de edificación es otro de los elementos a examina.
En ese sentido, el especialista tomará en cuenta si el inmueble está o no rehabilitado.
Los factores externos también juegan un papel importante en la tasación como:
- Balcones
- La fachada
- Terrazas
3.- Superficie construida y útil de la casa
Otro aspecto a considerar en la tasación de una vivienda es la superficie de construcción y útil del inmueble.
Cuando hablamos de metros útiles de una propiedad nos referimos a los espacios que están dentro de la casa.
Es decir…
La superficie que realmente se puede usar y pisar de la casa.
Mientras, que la superficie construida es la que mide la residencia en su totalidad.
Incluidos los muros perimetrales.
Por lo tanto, el valor de la propiedad dependerá de la conservación interior de los metros útiles y construidos.
4.- Distribución interior del inmueble
La distribución interior del inmueble es otro punto que el tasador tomará en cuenta al hacer la evaluación.
Actualmente, las casas con una distribución cuadrada, espacios amplios y luminosos son las más vendidas.
Por esta razón…
El especialista valorará el tipo de distribución interior más lógica y eficiente.
TE INVITAMOS A VER NUESTRO VÍDEO DE YOUTUBE: Casas de lujo en Madrid: las más solicitadas en 2022
5.- Instalaciones y calidad de la propiedad
Como parte de la evaluación, el tasador también examinará las instalaciones y la calidad del inmueble.
En este caso, las instalaciones eléctricas y de fontanería serán verificadas e incorporadas al informe de tasación.
En cuanto al estado de:
- Las puertas
- Ventanas
- Pavimento
- Revestimiento
6.- Iluminación del hogar
Para los tasadores la orientación de la vivienda es un aspecto fundamental al momento de realizar la tasación.
Pues dependiendo de su posición dependerá si cuenta con buena fuente de iluminación natural o no.
Por ello, un piso con mucha iluminación natural tendrá mejor valor de tasación que uno con poca luz.
7.- Comprobación de documentos
Como parte de la evaluación el tasador verificará algunos datos que soporten la información otorgada por el solicitante.
Ejemplo:
Los documentos de Registro de la Propiedad para comprobar qué cargas soporta la casa y quién es el dueño.
El valor de la tasación también estará condicionado por otros tipos de datos que aporten los organismos oficiales.
Entre ellos se encuentran:
- Si la casa está afectada por algún tipo de ocupación
- Si se trata de una vivienda de Protección Oficial
- Si la propiedad dispone de la ITE en regla
Errores comunes en la tasación de un inmueble
La tasación es un proceso importante en la compraventa del inmueble por eso debes evitar caer en los siguientes errores:
1.- Hacer una única tasación:
Para evitar inconvenientes es recomendable que no te quedes con una sola valoración de tasación.
Realiza las valoraciones que te sean posibles para comprar resultados.
Y así evitar algún tropiezo en la venta…
2.- Elegir el precio con una tasación de un inmueble online
Un error frecuente que comenten los propietarios es elegir el precio de la casa con una tasación online.
Aunque es útil para hacer una estimación general del valor del mercado de la propiedad, esta no es completa.
Como explicamos anteriormente:
La tasación conlleva ciertas características de la casa que sólo pueden ser evaluadas personalmente.
3.- Definir el precio en función de lo que necesitas
Definir el valor de la vivienda en función del dinero que necesitas es otro error que debes evitar.
Pues muchas veces se pasan por alto algunos gastos asociados a la venta.
Entre ellos se encuentran:
El IRPF y el pago de Plusvalía Municipal.
Al no tomar en cuenta esto el vendedor puede caer en pérdidas.
También te puede interesar ver: nuestros pisos en venta en Madrid.
